Projeto com 131 estúdios reúne críticas de motoristas, moradores e defesa urbanística local
O projeto Costa Niemeyer prevê 131 estúdios com vista para o mar na Avenida Niemeyer, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento ainda aguarda autorização para início das obras e já provoca reações divergentes entre moradores de bairros vizinhos.
Nesta quarta-feira, 18 de março de 2026, às 12h30, o debate em torno do empreendimento Costa Niemeyer ganhou novo peso após confirmação de que o imóvel localizado na Avenida Niemeyer, número 170, possui licença de construção válida emitida pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento do Rio de Janeiro, embora o início das obras ainda dependa do cumprimento de exigências legais complementares.
Segundo informação oficial da pasta municipal, entre as exigências está a apresentação do estudo de impacto viário, documento considerado essencial diante do histórico de congestionamentos na ligação entre Leblon e São Conrado.
Projeto prevê 131 unidades compactas e investimento acima de R$ 100 milhões: O empreendimento será dividido em três edifícios escalonados, denominados Arpoador, Ipanema e Leblon, cada um com três pavimentos, reunindo 131 estúdios com metragens entre 32 m² e 63 m². De acordo com dados divulgados pelas construtoras Montserrat e Calçada, o volume inicial de vendas ultrapassou R$ 100 milhões ainda antes do lançamento oficial, com preço médio de R$ 760 mil por unidade. Parte do terreno de cerca de três mil metros quadrados hoje abriga um hotel para pets, quase em frente ao Sheraton Grand Rio Hotel & Resort.
Moradores do Leblon apontam preocupação com trânsito na Niemeyer: A principal crítica apresentada por moradores da região está ligada ao adensamento urbano em uma via já considerada sensível em horários de pico.
A presidente da associação de moradores do Leblon afirmou, segundo relatos públicos, que há preocupação com o aumento do fluxo de veículos, principalmente por se tratar de unidades também atrativas para locação temporária. O argumento se apoia em situação semelhante observada em outros trechos da Zona Sul, onde imóveis voltados para curta temporada ampliaram a circulação de veículos particulares.
São Conrado vê possível efeito urbanístico na contenção de ocupação irregular: Já representantes de moradores de São Conrado avaliam o empreendimento sob outra perspectiva. Segundo manifestações públicas da associação local, construções regulares nessa faixa urbana podem contribuir para conter avanço de ocupações irregulares em encostas próximas ao Vidigal. A leitura urbanística compara o caso a outras áreas onde ausência de ocupação formal favoreceu expansão desordenada.
Licença existe, mas obra ainda depende de exigências técnicas: A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento do Rio de Janeiro informou que a licença de construção permanece válida, porém a autorização para início efetivo da obra exige cumprimento de requisitos previstos em legislação urbana. Entre eles está justamente o estudo de impacto no trânsito, documento exigido em empreendimentos com potencial de alterar circulação local.
Estrutura inclui rooftop, transfer interno e vagas limitadas: Segundo comunicado das construtoras, o projeto prevê rooftop com piscina, sauna, academia e área de lazer superior a 800 metros quadrados.
Também estão previstas 40 vagas de garagem, pontos para carregamento de carro elétrico, bicicletas compartilhadas e serviço de van com paradas em pontos estratégicos como a Praia do Leblon, Shopping Leblon, estação Jardim de Alah e Rua Dias Ferreira. A proporção entre número de unidades e vagas já aparece entre os pontos observados por moradores.
Mercado imobiliário reforça tendência de estúdios compactos na Zona Sul: O modelo segue tendência recente de imóveis compactos de alto padrão voltados a investidores e aluguel por temporada, inclusive em plataformas digitais. Nos últimos dois anos, esse perfil se expandiu em bairros valorizados da capital fluminense, especialmente em áreas próximas ao mar.
Atualizado às 14h32: até o momento, não há data oficial divulgada para início das obras no terreno da Avenida Niemeyer.
Perguntas sobre o Costa Niemeyer
O empreendimento já pode começar a obra? Ainda não. Falta cumprir exigências técnicas complementares.
Quantas unidades estão previstas? São 131 estúdios.
Há preocupação oficial com trânsito? Sim. O estudo de impacto viário é exigência formal.
