Terreno industrial de 305 mil m² que marcou uma era será ofertado em dois leilões em maio
O complexo industrial onde funcionou a tradicional Fábrica Ypu, em Nova Friburgo (RJ), entra em processo de leilão com valor inicial de R$ 159,1 milhões. A área soma cerca de 305 mil m² e inclui edificações industriais e antigas casas de operários. O processo ocorre em duas datas no mês de maio e pode redefinir o futuro de uma das áreas históricas da cidade.
Área histórica da Fábrica Ypu será leiloada em maio: Nesta terça-feira, 10 de março de 2026, foi divulgado o edital que confirma o leilão do terreno onde funcionou a antiga Fábrica Ypu, localizado na Rua Maximiliano Falck, em Nova Friburgo, Região Serrana do Rio de Janeiro. De acordo com informações do processo de avaliação imobiliária apresentado para o leilão, o complexo industrial possui aproximadamente 305 mil metros quadrados de área total, incluindo as estruturas da antiga fábrica e imóveis residenciais utilizados por trabalhadores ao longo do século XX.
O primeiro leilão está marcado para 4 de maio de 2026, às 12h, com lance inicial de R$ 159.180.000. Caso não haja arremate, um segundo leilão ocorrerá em 7 de maio de 2026, também ao meio-dia, com lance mínimo reduzido para R$ 79.590.000. Segundo o documento de avaliação, o cálculo do valor considerou parâmetros técnicos da NBR 12.721/2026, baseada no Custo Unitário Básico (CUB) e também dados da tabela Sinduscon de dezembro de 2025.
Avaliação inclui fábrica, terreno e vila operária: O estudo que embasa o leilão considera três elementos principais do complexo: o terreno com aproximadamente 305.000 m²; a área edificada da antiga fábrica, estimada em 43.000 m²; as 38 casas da antiga vila operária, que somam cerca de 9.500 m² de área construída. O edital também autoriza pagamento com entrada imediata de 30% do valor arrematado, com complemento em até 15 dias, além da comissão de 5% ao leiloeiro. Esse modelo de pagamento é comum em leilões judiciais ou administrativos de imóveis de grande porte.
Origem da fábrica marcou a industrialização de Nova Friburgo: A Fábrica Ypu surgiu no início do século XX no antigo Sítio Ypu, propriedade do empresário alemão Maximilian Falck, às margens do rio Santo Antônio. A produção começou por volta de 1912, inicialmente com passamanarias e artigos têxteis fabricados em teares importados da Alemanha. Com o crescimento da indústria, técnicos europeus foram contratados para operar o maquinário e treinar trabalhadores locais. Cinco anos após a fundação, a fábrica já contava com 155 operários e expandia suas atividades.
Bairro inteiro se formou ao redor da indústria: Com o crescimento da produção, o entorno da fábrica passou a receber moradias, comércio e serviços, dando origem ao bairro Ypu, hoje uma das regiões tradicionais de Nova Friburgo. Na década de 1940, a empresa construiu residências para funcionários, formando uma vila operária, prática comum entre indústrias brasileiras da época.
A fábrica também mantinha uma intensa vida social. Em 1944, foi inaugurada a Recreativa Ypu, espaço destinado a atividades esportivas, eventos culturais e encontros comunitários. Funcionários participavam de competições esportivas entre indústrias da cidade, conhecidas como Jogos dos Industriários, considerados um dos eventos mais importantes do calendário local durante décadas.
Fábrica chegou a empregar mais de mil trabalhadores: Durante seu período de maior expansão, especialmente entre as décadas de 1950 e 1970, a Fábrica Ypu se tornou um dos principais polos industriais da cidade. No balanço de 1958, a empresa já registrava 1.026 operários. Nos anos 1970, o quadro de funcionários chegou a cerca de 1.200 trabalhadores, com um parque industrial que ultrapassava 44 mil metros quadrados de construção. A indústria produzia artigos como passamanaria, bordados, sianinhas e acessórios têxteis, além de itens em couro, como cintos e carteiras.
Crise industrial levou à falência: Com mudanças no mercado e dificuldades financeiras acumuladas ao longo das décadas seguintes, a empresa entrou em crise. Entre os fatores citados historicamente estão: aumento de custos trabalhistas; dívidas fiscais e previdenciárias; exigências ambientais relacionadas ao tratamento de efluentes industriais. Segundo registros históricos e relatos de ex-funcionários, a empresa enfrentou dificuldades para se adaptar às novas regras e acabou tendo sua falência decretada, encerrando um ciclo importante da história industrial de Nova Friburgo.
Área pode receber novos projetos: Especialistas do mercado imobiliário apontam que áreas industriais de grande porte, como a da antiga Ypu, costumam despertar interesse para diferentes tipos de empreendimentos. Entre os possíveis usos estão: requalificação urbana; implantação de centros logísticos; projetos habitacionais; empreendimentos comerciais ou mistos. Até o momento, não há confirmação oficial sobre possíveis interessados no leilão.
Sobre o Leilão
Quando acontecerá o leilão da antiga Fábrica Ypu? O primeiro leilão está marcado para 4 de maio de 2026 e o segundo para 7 de maio de 2026.
Qual o valor inicial do leilão? O lance inicial no primeiro leilão é de R$ 159.180.000.
Qual o tamanho da área da antiga fábrica? O complexo possui cerca de 305 mil metros quadrados de terreno e mais de 43 mil m² de área construída.
